房地产公司变绿的五大杀手
国庆期间，空性君结合新发布的“三条红线”，将几只触红线的港股、a股上市房地产公司倒挂。
很多100强甚至50强的房地产企业都有红线风险，房地产的冬天真的来了。
那么，房地产公司有什么办法变绿呢？
一般来说，即使在大型公司遇到三条红线，问题也不大；较小的公司，即使只遇到一家，也很难到达绿区。
第一，降价撤资
三条红线的本质是负债高，减少负债最简单的方法就是尽快变现房产，变现，还贷。
所以最近市场上很多打折楼盘，尤其是二三线城市，很多中小开发商要熬过这个冬天，唯一的办法就是降价。
第二，拆分不良资产
对于分子公司多一点的房地产公司来说，卖掉一些不良资产也是一个很好的减负方式。
房地产公司快速发展的时候，为了增加销量，有一个套路，就是“合作开发”。一些所谓的房地产巨头可以一夜之间在数百个城市启动房地产项目，甚至没有足够的时间招聘。他们靠什么？就是和原来当地的房地产公司合作，出资参股。
这些本地的房地产公司大多都是和各方都有关系，可以导致征地审批，房地产巨头可以省很多心。但是当地的房地产公司不会把自己的公司卖给房地产巨头，只会卖出40%-60%左右的股份，他们还是有主动权的。
股权在40%-50%之间的时候，就很暧昧了。
根据合并报表的要求，持股超过50%的必须合并，有实际控制权的也必须合并。
典型的例子是泰山石油，中石化持有泰山石油20%以上的股份，但对其拥有实际控制权，所以中石化对泰山石油进行了整合。
房地产公司是“薛定谔合并”，子公司持有40%-50%的股份。今年效益不错，收益也比较大。据说有实际控制权然后合并；效益不好，房地产乱了，就不合并了，收益也不体现，只有投资收益按照持股比例体现净利润。
另一方面，有选择地剥离一部分被合并的子公司，会改善公司的资产负债状况，最终容易到达绿区。
第三，引进投资者
毕竟三条红线是因为缺钱。一些龙头房地产企业在资本市场上还是有一定吸引力的，只要肯放开，就会投怀送抱。通过出售一部分股权，引入新的投资者，当你有钱的时候，你的资产和负债会有所改善，你自然会离开红线区域。
第四，房地产板块上市
当然a股已经基本停止了房地产企业IPO，可以去港股了。
最近有不少物业公司在港股上市，地产公司的物业公司普遍经营状况良好。虽然钱来的慢，但确实是比较接近实体经济的硬操作。
物业公司上市后，拿到钱可以反馈给房地产公司，从而减少负债。
第五，推销自己
对于中小型房地产公司来说，没有足够的资金引进投资者，可供出售的子公司股份也不多。如果他们不能通过降价撤回资金，基本上就只剩下一个办法：卖身。
但在目前的市场情况下，很难卖个好价钱。