4万/㎡！太难了 南京双雪区降价卖的很惨…
刚才在阿里司法拍卖网站上看到万科光明城的一处房产即将拍卖。起拍价560万，比800万的市场价低240万。
据阿里司法拍卖网介绍，该套房的来源是万科光明城2单元1307室，将于3月份拍卖。起拍价560万，比市场价低240万，相当于4万/左右的单价。
万科光明城位于梦都街，紧邻在建地铁7号线梦都街东站。同时小区位于新城双校区，一直是河西中部二手房顶级小区。
小区内部维护的很好，每栋楼也都有门禁系统。
室内图纸如下：
客厅：
餐厅：
其他房间：
这套房不是租的，是抵押的。
根据执行裁定，可以看出，该套房因不良财务债权追偿纠纷被拍卖。
万科光明城市一直是河西中部价格比较高的二手房小区，目前小区的挂牌均价在6.6-7.3万/㎡左右。
成交方面，东西两苑的价格去年都突破了6万/㎡，尤其西苑会更高一些，成交价格已经有突破8万/㎡的了。
所以，以该套房源的起拍价格对比来看，是比小区目前的价格低了不少的。
最后，如果你想要报名该套房源，我还是需要提醒你一些关于购买法拍房的注意事项：
参与法拍丨请注意
一、原房主的身份风险
法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
二、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，尤其是学区房更要注意。
三、无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
四、补缴费用的风险
1、要实地查看购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。
2、查清是否抵押法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。
3、预交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。
4、税费高法拍房也需要交纳税费，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。
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